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住房限购政策下借名登记购房行为效力及纠纷处理原则

近年来,随着限购政策、住房保障政策等与房地产密切相关政策的出台,实际购买人出于自身利益考量,为规避限购政策、住房保障房政策等对购房者主体资格限制,通过借用具备相应购房资格者名义购房,借用他人名义登记房屋所者权。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。由于我国实施不动产所有权登记原则,借名购房行为导致名义上购房人与实际权利人的分离。